Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Pohled na částečně rozebraný dům. Postup odstraňování konstrukcí je náročný proces, který musí vyžaduje stavební dozor, nebo profesionální stavební firmu.| foto: Bytecheck

Nabídka přijde, kupující často nemá po ruce architekta nebo stavebního inženýra. Rozhodnutí o koupi se navíc musí obejít bez podrobných průzkumů nemovitostí, na podrobné detailní rozvahy není čas.

Zde je soupis výhod a nevýhod obou variant naložení s koupeným domem a také seznam záležitostí, se kterými počítat, které vzít do úvahy.

Výhody rekonstrukce starého domu

Nevýhody rekonstrukce starého domu

Výhody novostavby domu

Nevýhody novostavby

Co zajistit pro zbourání domu

Podmínky, zda je potřeba stavební povolení, nebo jen ohlášení, stanovuje stavební zákon (kapitola Odstraňování staveb, terénních úprav a zařízení, § 128.

„V drtivé většině případů je potřeba však jen ohlášení stavebnímu úřadu, poté stavbu může odstranit stavební podnikatel nebo svépomocí, avšak pod dohledem stavebního dozoru,“ říká Miroslav Tůma ze společnosti Bytecheck.

Kde je jasná hranice mezi zbouráním a zachováním?

„Podle mého názoru je dobré se primárně orientovat na objem zachovávaného materiálu, resp. na hodnotu využitelných prvků stavby. To je potřeba rychle odborně odhadnout. Pokud např. zachováme jen 25 % absolutní hodnoty stavby, je výhodnější konstrukce zbourat a postavit nové. Musí se však vzít v úvahu kupní ceny stavebních materiálů a práce. Pokud se však někomu zkrátka dům líbí a cítí, že je škoda jej celý zbourat, beru to také jako pádný argument. Subjektivní pocit nového majitele hraje svoji roli,“ vysvětluje Tůma.

Typické problémy starých domů:

I přes důkladné ověření technického stavu je stále riziko nepředpokládaných problémů a tedy i navýšení nákladů na rekonstrukci.

S čím je dále nutné počítat:

Novostavba, nebo rekonstrukce domu? Nejdůležitější je pěkné místo

Dřete na rekonstrukci domu, ale všichni radí zbourat. Kdo má pravdu?

Rekonstrukce domu jim trvala dva roky. A to je ještě ideální případ

Menší a dražší, než jste čekali. Při koupi bytu se mějte na pozoru

Bizarní vila u Brna je stále na prodej, za šest let klesla cena na polovinu

Už od konce 90. let je v Rozdrojovicích nedaleko Brněnské přehrady rozestavěná vila ve stylu podnikatelského baroka....

Po rekonstrukci mají i v paneláku koupelnu s oknem a dostatek prostoru

Je to už klasika: starý panelákový byt a mladí majitelé potřebují razantní změnu, protože původní dispozice se příliš...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Byt na Žižkově má 260 metrů čtverečních a pokoje do trojúhelníku

Původně tu měl stát fotbalový stadion, dnes je v místech plánovaných tribun rezidenční komplex věžových domů. V 11....

Zpěvák Petr Rezek opravoval chalupu v jižních Čechách několik let

Nejen půvabné letní sídlo, ale také oáza klidu a útočiště před všelijakými lockdowny a omezeními. To je malebná chalupa...

V bytě musím mít sluchátka na uších. Hluční sousedé mě poslali k čertu

Premium Bydlím v pronájmu v prvním patře nad sousedy, kteří mají dva kluky ve věku šest a třináct let. Každý jejich krok...

Nemohu lidem zakazovat běhání. Sám běhám, pomáhá mi to, říká ortoped Váchal

Premium Trable s bolavými klouby bývají tak vážné, že lékaři musí každý rok provést na 35 tisíc operací, kdy pacienti dostanou...

Lékaři na prodej. Zoufalé špitály nabízejí stovky tisíc za „hlavu“

Premium Bezradná personální situace v nemocnicích nutí ředitele využívat služeb takzvaných headhunterů, lovců hlav. Ti si za...

Devadesátky v autech zločinců. V jakých modelech jezdil Jonák a další mafiáni

Premium Mercedesy, BMW, nebo snad favority? V čem vlastně nejčastěji jezdili v devadesátkách lumpové, jichž viditelně přibylo?...

Horská chata je skutečným rájem. Hlavně díky ohromující přírodě

Kde jinde by na americkém kontinentu mohlo dojít ke snoubení japonského minimalismu a zenových linií s běloskvoucím...

Byt na Žižkově má 260 metrů čtverečních a pokoje do trojúhelníku

Původně tu měl stát fotbalový stadion, dnes je v místech plánovaných tribun rezidenční komplex věžových domů. V 11....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

MasterChef Roman Staša bydlí v Praze v luxusním loftu

V malebné okrajové části hlavního města, jen kousek od Kunratic, našel své místo pro život vítěz čtvrté řady soutěže...

Starý dům přestavěli na bydlení s pěti dvorky a konečně našli klid

Novomanželé z texaského Austinu se rozhodli pro totální změnu. Děti z bývalých vztahů už odrostly a jim začínal nový...

Pronájem bytu 1+kk s vestavěným patrem, Karlín

Šaldova, Praha 8 - Karlín13 000 Kč/měsíc