Jak dlouho trvá zařídit hypotéku

Článek

Co ovlivňuje obecně rychlost vyřízení

Celý proces rozhodně nejde stáhnout jen do několika dnů. Na druhou stranu se ale může protáhnout na několik týdnů, a brzdit tak čerpání peněz.

Co obecně ovlivňuje dobu vyřízení hypotéky?

- Aktivita žadatele

- Složitost úvěru

- Bonita a finanční možnosti žadatele

- Spolupráce s bankou

- Jestli jde o úvěr na pořízení hotové nemovitosti nebo na výstavbu

Přehledně: Jak zařídit hypotéku? Pozor na ostatní úvěry a výši úspor

Výběr poskytovatele

První fází na cestě k penězům z hypotečního úvěru je výběr banky, která vám peníze půjčí. Čím dříve si klient poskytovatele vybere, tím rychleji může jednat o konkrétních podmínkách smlouvy. To ale rozhodně neznamená, že by se s takto důležitým krokem mělo spěchat.

Výběr toho nejlepšího poskytovatele se sice může protáhnout na dlouhé hodiny, je ale nutné si uvědomit, že u hypotéky jde o půjčku na velice dlouhou část života. Klient by rozhodně měl zvážit oslovení hypotečního poradce, který má na bankovním trhu přehled. Jeho rady a zkušenosti se budou hodit i v dalších fázích žádosti o hypotéku.

Přehledně: Jak vybírat byt a na co myslet při nákupu

Podklady pro banku

Poté, co si vyberete poskytovatele, můžete s ním jednat o konkrétních podmínkách. Na počátku celého procesu si banka vyžádá několik podkladů, které bude potřebovat pro zhodnocení vašich finančních možností.

Tato část se může velice protáhnout. V průměru tato fáze trvá 1 až 2 týdny. Čím více dokumentů má žadatel připravených předem, tím rychleji může celý proces proběhnout.

Jaké dokumenty banka vyžaduje?

- Kopie osobních dokladů

- Potvrzení o příjmech a výdajích, které poskytne banka

- OSVČ musí dodat daňové přiznání

- Při nákupu nemovitosti návrh kupní smlouvy nebo rezervační smlouvu

- V případě stavby pak ještě následující dokumenty: výpis z katastru nemovitostí, územní rozhodnutí, stavební povolení, projektová dokumentace, rozpočet stavby apod.

- Pokud kupujete již postavenou nemovitost, banka bude požadovat také její odhad

Přehledně: Jak koupit byt a na co si dát pozor

Schvalovací řízení

Tento krok nemůže samotný klient příliš urychlit. Po dodání všech potřebných dokumentů trvá bance asi 1 až 2 týdny. Pokud člověk využil služby hypotečního poradce, neměl by v této fázi být nějaký větší zádrhel.

Banka si ověří všechny podstatné informace, které o klientovi potřebuje vědět. Jde například o jeho bonitu a zkontroluje si jeho splátkovou minulost. Pokud by někdy v minulosti nesplácel pravidelně, pravděpodobně se to odrazí na podmínkách hypotéky.

Schválení hypotéky

V momentě, kdy banka hypotéku schválí, je třeba zařídit jen pár posledních detailů. Je důležité dát si pozor na podmínky čerpání hypotéky. Je také potřeba vyřešit následující kroky:

- Potvrzení o zaplacení části kupní ceny z vlastních zdrojů

- Pojištění nemovitosti a vinkulace ve prospěch banky

- Podpis kupní smlouvy

- Dodání návrhu na vklad zástavního práva

- Doba vyřízení podle účelu hypotéky

Doba vyřízení podle účelu hypotéky

Jak dlouhý bude celý proces vyřízení hypotéky, závisí také na tom, na jaký typ bydlení si úvěr berete.

Přehledně: Hypotéka na byt. Jaké jsou podmínky?

Nejrychlejší je situace v případě refinancování hypotéky. Novému poskytovateli nemusíte dodávat tolik dokumentů jako u původní žádosti. Celý proces může trvat i pouhých 14 dní, častější je ale lhůta o týden delší.

Při nákupu domu nebo bytu je třeba počítat se zhruba 4 týdny vyřizování. Velkou porci času totiž zabere odhad nemovitosti.

Náročnější je vyřizování hypotéky při stavbě domu. U tohoto typu je totiž nutné mít připravený projekt a rozpočet stavby, podle kterého následně banka určuje další kroky. Klient by měl počítat s 5 až 6 týdny schvalování. Projekt potřebujete také u rekonstrukce nemovitosti, zařízení hypotéky tam trvá asi o týden méně než u stavby.