Starý dům k rekonstrukci, nebo stavba nového: výhody a nevýhody

Z hlediska financí se obě varianty nedají srovnávat: záleží na rozsahu nutných oprav ve starším domě na straně jedné a na ceně pozemku a typu domu, který chcete stavět, na straně druhé. Pro někoho může být nakonec rozhodující lokalita: zatímco staré domy najdete spíš v centrech měst, kde jsou všechny obchody, školy a banky dostupné pěšky, parcelu ke stavbě možná seženete jen v místech, kam ani nevede hromadná doprava. To se ovšem časem může změnit: je třeba znát územní plán a odhadnout, nakolik atraktivní se vámi zvolená lokalita stane v budoucnosti.

Zdroj: Shutterstock.com

Jedno však má novostavba se starým domem přesto společné: u obou se obvykle podceňuje odhad celkových nákladů. "Setkávám se s tím, že lidé koupí dům, zadluží se hypotékou a na další úpravy si vyhradí jen několik stovek tisíc, to ale nestačí. V praxi se prakticky nesetkávám s tím, že by rekonstrukce stála méně než milion korun," uvádí autorizovaný stavební inženýr Martin Perlík. Stejně tak se náklady nepředvídatelně navyšují během stavby nového domu. Ceny uvedené u projektů na klíč bývají jen základní. Nebývá do nich zahrnuto oplocení pozemku, zpevnění příjezdové cesty a často ani vypracování projektové dokumentace. Další náklady může představovat nezávislý stavební dozor a vybrané vybavení domu.

Výhody a nevýhody novostavby:

+ dispozice domu odpovídá vašim požadavkům+ všechno září novotou+ dům odpovídá současným standardům z hlediska energetické náročnosti

- vysoká počáteční investice- na dům dlouho čekáte- zahrada je zpočátku holá

Výhody a nevýhody rekonstrukce:

+ nižší pořizovací cena+ můžete se hned nastěhovat a opravovat postupně+ bývá zde zahrada se vzrostlými stromy

- dům nemusí vyhovovat dispozicí- chybí zateplení- náklady na opravy se dopředu špatně odhadují a mohou se vyšplhat do závratných výšin