Pět hlavních úskalí, která vás můžou čekat při koupi staršího domu

Pět hlavních úskalí, která vás můžou čekat při koupi staršího domu

Pět hlavních úskalí, která vás můžou čekat při koupi staršího domu

12. února 2019Cena nemovitostí je vysoká a zájemci o vlastní bydlení se začínají pohlížet i po starších domech. Na co si dát pozor při koupi i při rekonstrukci, přiblíží na konkrétním případu Jiří Kubík, finanční poradce Partners.Zvětšit fotografii

Ilustrační snímek| foto: Profimedia.cz

Poznali se na studiích a byla z toho velká láska. A tak se hned po státnicích z vysokoškolské koleje nastěhovali do společného bytu. Podnájem jim však po čase přestal vyhovovat, plánovali rodinu a chtěli bydlet ve vlastním. A protože oba vyrůstali v domě a rádi by svým ratolestem dopřáli vlastní pokojíčky i zahradu, kde by si mohly hrát, začali se poohlížet po domku ke koupi. Ideálně starší nemovitost, která bude levnější než novostavba a opraví si ji podle svých představ.

Plánujete vlastní bydlení? Najděte si levnější hypotéku.

Po pár měsících našli to pravé, pěkný starší dům s velkou zahradou za 4,5 milionu korun. Kompletní rekonstrukci měl realizovat kamarád a jeho stavební firma, rozpočet byl milion a půl. A bylo rozhodnuto. Jen původně navržený plán financování se musel změnit, problém totiž nastal s odhadem. Byl o půl milionů nižší než předpoklad, protože lokalita v rámci prodeje nemovitosti nebyla moc atraktivní ani perspektivní. Mladému páru se podařilo dát dohromady svých 1,6 milionu korun a 4,4 milionu si půjčili.

Rekonstrukce sice začala slibně, ale pak už to byl jeden problém za druhým. Postupně se objevovaly další nutné opravy, se kterými projekt nepočítal, práce se zpožďovaly a celý plán se tak pomalu začal bortit. A aby toho nebylo málo, kamarádova stavební firma skončila v insolvenci. Než si dvojice našla jinou, přišlo meziroční zdražování stavebního materiálu a zvýšila se i cena prací. To vše znamenalo manko v rozpočtu 600 tisíc korun a další neplánovanou půjčku.

Dnes už ve vysněném domě bydlí. Co by s odstupem času změnili a co radí těm, kteří o koupi staršího domu teprve uvažují? Lépe plánovat, návrh a rozpočet rekonstrukce si nechat zpracovat od více firem a hlavně mít stavební dozor.

1.Částečná, nebo kompletní rekonstrukce

Na začátku si položte zásadní otázku: Částečná, nebo kompletní rekonstrukce? Pokud máte finanční zdroje, určitě se pusťte do kompletní renovace. Vyplatí se to jak z pohledu plánování ceny, tak hlavně času. Za rok či dva můžete bydlet a několik dalších let nebude potřeba na nemovitost sáhnout.

Oproti tomu částečná rekonstrukce se vždy prodraží. „Kopnete“ do elektřiny a najednou zjistíte, že je nutné opravit další věc. Postupem času se práce nabaluje a máte rozkopaný celý dům. Do toho se rozroste rodina, což může být finančně náročnější, a problém je na světě.

2.Vše si důkladně propočítejte

Tím se řiďte hlavně u nákupu starší nemovitosti. U novostavby obvykle celková prostavěná částka přesáhne 10 - 20 % původního rozpočtu. U starší nemovitosti to platí dvojnásob.

Během částečné rekonstrukce se totiž další náklady vynoří neplánovaně. Proto si vše předem dobře promyslete a hlavně investujte do odborníků, kteří mají zkušenosti a dokážou celý projekt posoudit. Jakmile se kopne, není cesty zpět. Další možností je předat rekonstrukci specializované firmě a ve smlouvě si sjednat maximální výši rozpočtu.

3.Stavební dozor je nutností

Je vám líto zaplatit člověka, který bude průběh rekonstrukce kontrolovat? Chyba. Na stavebním dozoru nešetřete. Cena se vám stoprocentně vrátí, ať už z pohledu ušetřených peněz nebo kvalitou práce. Pokud stavebním postupům nerozumíte, můžete přijít o statisíce.

4.Hypoteční úvěr, nebo vlastní zdroje

Pokud to finanční bilance rodiny dovolí, volte hypoteční úvěr. Půjčte si co nejvíce i přesto, že máte vlastní zdroje. Když půjde vše podle plánu, své peníze do úvěru jednoduše vložíte. Opačně to bohužel moc nejde. Je lepší mít další rezervu a být připravený než nepříjemně překvapený.

5.Nepodceňte místo

Na svoji nemovitost byste se měli dívat jak z pohledu vlastního bydlení, tak z pohledu prodeje. Je daná lokalita perspektivní? Nebo vám za plotem za tři roky postaví halu a cena domu půjde dolů? To vše hraje při koupi zásadní roli. Do budoucna se chystají i reverzní hypotéky, které mohou zlepšit příjem v důchodu. Proč na to částečně nemyslet už teď? Kdo ví, zda je to opravdu vaše finální bydlení.

Autor: Jiří Kubík pro iDNES.cz

Spočítáno: Kolik vlastních peněz potřebujete při žádosti o hypotéku

Rostoucí zájem o nájemní bydlení tlačí ceny nahoru, někde až o tisíce

Sotva splatili jednu hypotéku, zadluží se znovu. Chtějí pomoct dceři

Makléř inzeroval byt bez vědomí majitele, aby shrábl tučnou provizi

KVÍZ: Platíte správně daň z nemovitých věcí?

Daňové přiznání za rok 2021

Interaktivní daňové formuláře vám usnadní práci, protože umí vypočítat daně za vás. Termín pro odevzdání formuláře a úhradu daně za rok 2021 je 1. 4. 2022.

Témata: Finance, Finanční rádce, Finanční rádce - Jak na to, rekonstrukce, Úvěry - Hypotéky, nemovitost, Bydlení , Jiří Kubík (poradce), Partners, Finanční poradce, stavební dozor, stavební firma
Komerční sdělení

Při rybaření začali spřádat plány. Dnes mají velkou prosperující firmu

V původním zaměstnání se cítili nedocenění, chtěli změnu. A tak se Radim Vašíček a Jiří Komár před pár lety rozhodli,...

Zmapováno: 9 základních kroků, jak vyzrát na rostoucí inflaci

Premium Inflace sílí a razantní růst cen pociťujeme nejen při běžných nákupech. Zdražují energie, bydlení, služby i další...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

KVÍZ: Středoškoláci mají ve světě financí mezery. Jste na tom lépe?

Co je to termínovaný účet? A jak funguje podřízený vklad? Anketa mezi studenty středních škol ukázala, jak jsou na tom...

Jak bezpečně financovat pořízení vlastní solární elektrárny

Ceny energií dramaticky rostou. Řada lidí proto plánuje pořídit si na svůj dům solární panely a mít vlastní malou...

Zajištění na penzi ve III. pilíři? Chce to investovat odvážněji

Lidé u penzijního spoření často vnímají jako bonus jen státní příspěvek. Jsou to ale hlavně výnosy z investic, které...

Nemohu lidem zakazovat běhání. Sám běhám, pomáhá mi to, říká ortoped Váchal

Premium Trable s bolavými klouby bývají tak vážné, že lékaři musí každý rok provést na 35 tisíc operací, kdy pacienti dostanou...

Lékaři na prodej. Zoufalé špitály nabízejí stovky tisíc za „hlavu“

Premium Bezradná personální situace v nemocnicích nutí ředitele využívat služeb takzvaných headhunterů, lovců hlav. Ti si za...

Devadesátky v autech zločinců. V jakých modelech jezdil Jonák a další mafiáni

Premium Mercedesy, BMW, nebo snad favority? V čem vlastně nejčastěji jezdili v devadesátkách lumpové, jichž viditelně přibylo?...

Další nabídky Premium

Zdědili jste po příbuzných byt nebo dům? Radost z majetku může být předčasná

Ze zákona se dědictví sice nabývá již smrtí zůstavitele, praktická cesta k němu však může být v případě neshod mezi...

Zmapováno: 9 základních kroků, jak vyzrát na rostoucí inflaci

Premium Inflace sílí a razantní růst cen pociťujeme nejen při běžných nákupech. Zdražují energie, bydlení, služby i další...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak bezpečně financovat pořízení vlastní solární elektrárny

Ceny energií dramaticky rostou. Řada lidí proto plánuje pořídit si na svůj dům solární panely a mít vlastní malou...

Vláda nabízí příspěvek na bydlení. Kdo na něj má nárok, a kdo už ne

Zdražování energií, komunálních služeb i nájemného zvýší počet domácností s nárokem na příspěvek na bydlení. Ne každý...

Vytvoř si profesionální životopis snadno a rychle!

Dalších 61 879 volných pozic
Tagy: